ПМЖ Кипра
для вашей семьи
Подберём недвижимость от €300,000 + НДС и сопроводим покупку и оформление ПМЖ.
Город
Бюджет
Объекты под программу
Почему
сейчас?
Три независимых фактора рынка, которые стоит учитывать при выборе недвижимости для программы ПМЖ.
5%вместо 19%
Льготный НДС
При соблюдении установленных условий покупатель жилья может претендовать на ставку НДС 5%. Льгота распространяется на объекты, предназначенные для основного проживания.
Применимость проверяется индивидуально. Льготный НДС не означает совместимости со сдачей объекта в аренду.
2027
Шенгенские ожидания
Правительство Кипра рассчитывает на присоединение к Шенгенской зоне в 2027 году. Европейская комиссия положительно оценила техническую готовность страны.
Финальное решение принимает Совет ЕС. 2027 — ожидаемый, но не подтверждённый срок.
≈6%годовых
Арендный доход
По данным RICS/KPMG за II квартал 2026 года, ориентир валовой доходности — около 5,5% для квартир и 5,8% для курортных апартаментов.
До вычета расходов на управление, простой и налоги. Фактическая доходность зависит от конкретного объекта.
Подходит ли вам
программа?
Четыре вопроса, чтобы понять, стоит ли рассматривать ПМЖ Кипра в вашем случае.
01/ 04
Какой бюджет вы рассматриваете?
Какой тип недвижимости вас интересует?
Какой подтверждённый годовой доход из-за рубежа?
Кто планирует переезд?
По базовым критериям программа может вам подойти
Следующий шаг — проверить детали и подобрать объект под требования программы.
Нужно уточнить детали
Некоторые параметры требуют дополнительной проверки. Оставьте контакты — разберём вашу ситуацию и возможные варианты.
Результат проверки носит ориентировочный характер и не является правовой консультацией. Применимость условий программы определяется индивидуально.
Как это работает
Один процесс — от выбора недвижимости до подачи документов.
01/ 05
- 01
Заявка и консультация
Разбираем вашу ситуацию: цели, бюджет, состав семьи. Объясняем требования программы и отвечаем на вопросы до начала поиска.
- 02
Подбор проектов
Формируем список новостроек, подходящих под условия программы. Организуем просмотры — удалённо или очно.
- 03
Проверка объекта
Юридическая проверка документов, обременений и застройщика. Согласование условий договора купли-продажи.
- 04
Сделка и оплата
Перевод средств, подписание договора, регистрация права собственности в земельном кадастре Кипра.
- 05
Получение ПМЖ
Подготовка пакета документов, подача заявления в Министерство внутренних дел. Сопровождение до получения карты ПМЖ.
Агентство
недвижимости
на Кипре
Работаем с клиентами, которые переезжают с семьёй. Подбираем объект под требования программы ПМЖ, сопровождаем покупку и оформление разрешения на проживание.
200+клиентов
компании
компании
10+экспертов
в команде
в команде
Лицензированное агентствоRN1026 · LN510/E · официальная лицензия Кипра
Требования программы
€300,000Инвестиция
Объект от застройщика при первой продаже. Деньги из-за рубежа. НДС сверху.
€50,000Доход в год
Из-за рубежа. +€15,000 для супруга, +€10,000 за каждого ребёнка.
Выезд без потери ПМЖ
Постоянно жить на Кипре не обязательно — ПМЖ сохраняется до двух лет отсутствия.
Недвижимость в собственности
Объект остаётся вашим. Продажа без замены аналогичным прекращает ПМЖ.
Информация носит ориентировочный характер. Уточняем условия применительно к каждому заявителю.
Частые
вопросы
Какая недвижимость подходит для ПМЖ?
Для жилого инвестиционного маршрута подходит дом или квартира от компании-застройщика при первой продаже стоимостью не менее €300,000 + НДС.
Нужно ли полностью оплатить объект до подачи?
Нет. При подаче необходимо подтвердить платежи по инвестиции на сумму не менее €300,000 без НДС. Если объект стоит дороже, оставшаяся часть оплачивается в соответствии с договором покупки.
Средства, используемые для инвестиции, должны быть подтверждены как поступившие из-за рубежа.
Какой доход требуется заявителю?
Базовый минимальный подтверждаемый годовой доход составляет €50,000 для основного заявителя. Требование увеличивается на €15,000 для супруга или супруги и на €10,000 для каждого зависимого несовершеннолетнего ребёнка.
Для жилого маршрута программы доход должен происходить из-за рубежа. Доход супруга или супруги также может учитываться.
Можно ли получить ПМЖ всей семьёй?
Разрешение может распространяться на супруга или супругу и детей младше 18 лет.
Для финансово зависимых неженатых детей 18–25 лет, которые на момент подачи учатся за пределами Кипра, предусмотрена отдельная процедура и дополнительные условия.
Сколько рассматривается заявление?
Официальный ориентир рассмотрения полного заявления — около двух месяцев при выполнении критериев программы и отсутствии вопросов по документам и проверкам.
ПМЖ выдаётся навсегда?
Само право постоянного проживания имеет неограниченный срок действия при соблюдении условий программы. Карта резидента для взрослого владельца имеет срок действия 10 лет и затем заменяется.
Нужно ли постоянно жить на Кипре?
Постоянное проживание на острове не требуется. Однако после одобрения необходимо получить резидентский статус на Кипре в установленный срок. Право на ПМЖ прекращается, если владелец и его зависимые лица отсутствуют на Кипре два года.
Можно ли потом продать недвижимость?
Продажа инвестиционного объекта без его немедленной замены другой подходящей инвестицией той же или большей стоимости может привести к отмене разрешения на постоянное проживание.
Информация приведена для общего понимания программы и не является юридической консультацией. Перед покупкой и подачей проверяем актуальные требования применительно к конкретному заявителю и объекту.
КаталогПолная подборка
Полная подборка
объектов Кипра
Новые проекты от застройщиков в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке. Апартаменты и виллы, подходящие под требования программы ПМЖ. Актуальные цены и наличие — по запросу.
- Первичный рынок — объекты напрямую от застройщика
- Подходят под требования инвестиционного маршрута ПМЖ
- Юридическое сопровождение сделки включено
Оставьте контакт — пришлём PDF-подборку объектов под программу ПМЖ
